102轮竞价！越秀斩获机床四厂A1地块！招商落子盛福片区！老城区三宗地流拍！

12月3日，济南又有7宗土地挂牌截止。

其中位于老城区甸柳和泺源大街附近的3宗地无人报名，因而流拍；

盛福片区3宗地，即A8组团以12.35亿元的起始价成交，拿地企业是招商蛇口，住宅地块楼面价8214元/㎡，2商业地块楼面价都是2914元/平；

唯一单独出让的地块——机床四厂A-1地块有8家房企报名，从而进入了竞拍环节。最终经过102轮竞价，被越秀以23.35亿元拿下，楼面价12528元/平。通过拿地，越秀终于实现了在济南的品牌落地，之前在济南与金地合作开发了金地越秀凤鸣艺境项目，但没有输出品牌。

越秀斩获机床四厂A-1地块

据了解，机床四厂的报名企业有万科、中海、融创、越秀、金地、金茂、大华、海信8家，除了海信是山东企业，其余全都是外来房企。

在这次土拍过程中，大家出价都很常规，没有上次土拍那种大幅和自我加价的情况，因此竞拍过程就漫长了一些。最终经过102轮竞价，越秀拿地，而且竟然没有进入竞拍安置房环节。

▲竞得人须在A-1地块内提供不少于建筑面积5000㎡的租赁住房并永久自持运营。同时，竞得人须在A-1地块内向历下区政府无偿提供建筑面积不小于1433平方米的商业用房，由历下区政府用于解决该片区遗留问题。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）无偿配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施、1470平方米的社区养老服务设施、1000平方米的室内副食品市场。（2）须在颖秀路以西、中林路以北、轻风路以东无偿代建一处教育设施（36班初中，占地约3.24公顷），建成后无偿移交历下区教育主管部门。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

拿下盛福片区3地块 招商蛇口再获新项目

在这次土拍中，底价成交的三宗地是盛福片区A8地块及绑定的奥体西路东侧的盛业A/B地块，由招商蛇口拿下，这是其自CBD招商公园1872和长清招商雍和府之后，获取到的第三个项目。其中住宅地块的计容建面大约10.39万平米，商业地块计容建面约13.08万平米，商住比较高，但地价便宜。

同时，地块的挂牌条件也很是严格，如下：

▲三宗地一并出让，整体实施。▲竞得人须在奥体西路以东、中林路以北A地块内以2036元/平方米的价格提供总建筑面积约50520平方米商业房销售给济南市历下区智远街道办事处八涧堡村股份经济合作社，由济南市历下区国有资产运营有限公司支付相关费用。

▲历下区政府拟在商业地块引入至少1家央企山东区域总部，至少2家取得“一行两会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的山东区域总部，竞得人须配合相关产业引入工作。

▲盛福片区A8地块有一处历史建筑（玉皇庙）予以保留。根据规划要求，该历史建筑须采取结构加固等措施妥善修缮。土地成交后，竞得人须提交该历史建筑修缮方案报主管部门审查通过。涉及该历史建筑微调及修缮产生的所有费用由竞得人承担，修缮后无偿移交给济南市历下区智远街道办事处负责后期管理等事宜并对外开放使用。

▲竞买人按国家和地方法规政策规定，参与竞买报名，保证金须以6.8亿元人民币的等值外币缴纳；剩余土地价款须以等值外币结汇后缴纳，由历下区监管。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在A8地块内无偿配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施。（2）须在地块X内无偿代建教育设施（12班幼托，占地面积约0.73公顷）。

▲竞得人须在盛福片区A8地块按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，租赁住房的建设和移交工作由市住房城乡建设部门和历下区政府负责监督实施。

老城区三宗地遗憾流拍

在11.30土拍中，流拍的是长清2宗地，因为区域竞争激烈大家不看好郊区市场，可以理解，而在今天的土拍中，老城区3宗地却流拍了，这么优越位置的地块，流拍原因就不是市场因素所能理解了。

▲三宗地一并出让，整体实施。▲竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块以及二环东路以西、解放路以南地块一内分别提供地上建筑面积约2.2万平方米和约3万平方米住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购；须在泺源大街以北、太平街以东地块内提供地上建筑面积约0.1万平方米商业用房，由历下区政府以均价约36000元/平方米的价格进行回购；须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万平方米商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/平方米的价格回购。以上最终回购面积以实际审批为准。

▲竞得人须按照已审查批复的规划方案进行安置房建设，并于2022年12月30日前完成安置房的建设并交付使用。若延期，竞得人须承担安置房约定交付日至实际安置房交付日期间所产生的超期双倍过渡费。

▲为妥善解决项目周边粮食局宿舍6号楼住宅居民征收改造意向的诉求，竞得人须根据山东省粮食局、济南市历下区城市更新建设发展有限公司签订的《关于妥善解决处理省粮食局泺源大街3号院6号楼问题的备忘录》的相关约定，预留约4000平方米房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。

▲根据规划要求，地块内规划的城市道路建成后须保证市政道路用地功能，无偿对外开放使用。城市道路的管理工作由竞得人与历下区政府协商解决。

▲竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

▲竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在泺源大街以北、太平街以东地块无偿配建一处建筑面积不少于568平方米的社区综合服务设施（含社区警务室一处），一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）须在二环东路以西、解放路以南地块一无偿配建一处建筑面积不少于1094平方米的社区综合服务设施（含社区警务室），一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站，一处面积不少于400平方米的社区养老服务设施。

文章来源：克而瑞济南

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